Tartozás elévülése és haszonélvezeti jog bejegyzése
Fedezze fel a tartozás elévülése szabályait: mikor avul el egy tartozás, és mit tehet ön jogainak védelmében?
A tartozás elévülése: amit minden adósnak tudnia kell
Mikor beszélünk elévülésről?
A modern jogrendszerekben fontos szerepe van a tartozás elévülése szabályozásának, amely védelmet nyújt az adósok számára a végtelen ideig fennálló követelésekkel szemben. Magyarországon a polgári jogban az általános elévülési idő 5 év. Ez azt jelenti, hogy ha egy hitelező ez idő alatt nem érvényesíti követelését, a jogosultság nem szűnik meg, de bírósági úton már nem kényszeríthető ki.
Az elévülési idő számítása
Az elévülési idő kezdete a követelés esedékessé válásának napja. Például egy számla esetén a fizetési határidő lejáratától számítjuk az 5 évet. Fontos tudni, hogy bizonyos követelések esetében eltérő elévülési idők vonatkozhatnak. Korábban a közüzemi szolgáltatások (gáz, villany) esetében 3 év volt az elévülési idő, de 2023. szeptember 1-től ezekre is az általános 5 éves szabály vonatkozik.
Az elévülés megszakadása
A tartozás elévülése nem feltétlenül folyamatos. Több olyan jogi esemény is van, amely megszakíthatja az elévülést, és ilyenkor az idő újraindul. Ilyen lehet:
- Írásbeli fizetési felszólítás küldése
- A tartozás elismerése az adós részéről
- Részletfizetés teljesítése
- Bírósági eljárás kezdeményezése
Különösen fontos, hogy ha az adós akár csak részben is elismeri a tartozást vagy fizet belőle, ezzel újraindítja az 5 éves elévülési időt. Ezért ha régi tartozással keresik meg, ne ismerje el azt, amíg nem biztos az elévülés kérdésében.
Mit tegyen, ha elévült tartozással keresik?
Ha Önt olyan követeléssel keresik meg, amely vélhetően már elévült, fontos tudnia, hogy az elévülésre kifejezetten hivatkoznia kell. A bíróság vagy hatóság nem veszi figyelembe hivatalból a tartozás elévülését. Ezért ha felszólítást kap, vizsgálja meg alaposan a dátumokat, és szükség esetén írásban jelezze, hogy a követelés elévült.
Bizonytalan esetekben érdemes jogi tanácsot kérni, hogy elkerülje az esetleges jogvesztést. Különösen fontos ez olyan helyzetekben, amikor követeléskezelő cégek régi, akár évtizedes tartozásokat próbálnak behajtani.
A haszonélvezeti jog bejegyzése az ingatlan-nyilvántartásba
Mi a haszonélvezeti jog?
A haszonélvezeti jog az ingatlanjoggal kapcsolatos egyik leggyakoribb jogintézmény, amely lehetővé teszi, hogy valaki anélkül használhasson egy ingatlant, hogy annak tulajdonjogával rendelkezne. Ez a jogi konstrukció különösen családi vagyontervezés során válik fontossá, amikor például idősebb családtagok átruházzák az ingatlan tulajdonjogát gyermekeikre, miközben életük végéig szeretnék használni a lakóingatlant. A haszonélvezeti jog bejegyzése az ingatlan-nyilvántartásba egy elengedhetetlen lépés, hiszen enélkül a jog nem válik érvényessé harmadik felekkel szemben.
A bejegyzés folyamata
A haszonélvezeti jog bejegyzése a területileg illetékes földhivatalnál történik. A folyamathoz szükséges egy ügyvéd által ellenjegyzett szerződés vagy közjegyző által készített okirat, amely pontosan rögzíti a haszonélvezeti jog feltételeit. A bejegyzéshez formanyomtatványt kell kitölteni, amelyhez csatolni kell a megfelelő dokumentumokat és be kell fizetni az eljárási illetéket. A földhivatal ezután megvizsgálja a kérelmet, és ha minden rendben van, bejegyzi a haszonélvezeti jogot az ingatlan tulajdoni lapjára.
Jogok és kötelezettségek
A haszonélvezeti jog bejegyzése után a jogosult három alapvető jogot szerez: birtoklás, használat és gyümölcsöztetés. Ez azt jelenti, hogy lakhat az ingatlanban, használhatja azt, sőt akár bérbe is adhatja, élvezve az ebből származó bevételeket. Azonban ezekkel a jogokkal kötelezettségek is járnak. A haszonélvezőnek viselnie kell az ingatlannal kapcsolatos rendszeres költségeket, például a közüzemi díjakat és a kisebb karbantartási munkákat. Fontos tudni, hogy a nagyobb felújítások általában már a tulajdonost terhelik.
Jogi megfontolások
Adásvételi szerződésben különösen körültekintően kell eljárni, ha haszonélvezeti jog is szerepel az egyenletben. A szerződésnek pontosan rögzítenie kell a felek jogait és kötelezettségeit, valamint a haszonélvezeti jog időtartamát. Érdemes figyelembe venni, hogy a haszonélvezeti jog fennállása jelentősen befolyásolhatja az ingatlan piaci értékét és értékesíthetőségét. Az ügyvédi közreműködés nem csupán ajánlott, hanem gyakran elengedhetetlen ezen a területen, hogy minden jogilag megfelelően legyen előkészítve és dokumentálva.
A haszonélvezeti jog megszűnésének feltételeit is célszerű előre meghatározni, különösen akkor, ha nem a jogosult haláláig szól a jog. Végrendelkezés esetén fontos tudni, hogy a haszonélvezeti jog alapvetően személyhez kötött, így az örökhagyó halálával általában megszűnik.
About the Author
